Пліснява в квартирі в Німеччині: що робити і як не зробити гірше

Побачили чорні або зеленуваті плями біля вікна, у кутку кімнати чи за шафою? Не поспішайте просто витирати їх і фарбувати стіну. У випадку з пліснявою, або німецькою Schimmel, важливо не тільки прибрати видимі плями, а й з'ясувати, звідки береться волога.

Особливо обережно треба діяти в орендованій квартирі. Якщо одразу знищити сліди плісняви, не зробивши фотографій і не повідомивши Vermieter, пізніше може бути складніше довести, якою була проблема. А самостійно зменшувати орендну плату на довільний відсоток теж ризиковано.

Для росту плісняви потрібна волога. Але джерело цієї вологи може бути різним.

Іноді проблема справді пов'язана з побутом: після душу, приготування їжі або сушіння білизни в повітря потрапляє багато водяної пари, яка не виводиться назовні.

Але причина може бути й у самій будівлі: пошкодженому даху, тріщинах, протіканні труб, недостатній теплоізоляції або Wärmebrücken — так званих містках холоду. На холодній ділянці стіни водяна пара може конденсуватися, через що поверхня залишається вологою.

Саме тому фраза «ви просто неправильно провітрювали» ще не встановлює причину проблеми.

Перед очищенням зробіть фотографії. Краще мати не одну фотографію крупним планом, а кілька: загальний вигляд кімнати, всю пошкоджену стіну та окремо саму плісняву. Для розуміння масштабу поруч можна розмістити лінійку або інший предмет відомого розміру. Запишіть дату, коли вперше помітили проблему.

Якщо пляма збільшується, фотографуйте її повторно. Корисно також записувати температуру та відносну вологість у приміщенні за допомогою Hygrometer. Якщо пліснява знаходиться за шафою, біля вікна або в зовнішньому кутку, це також варто показати на фотографіях. Ця документація особливо важлива, якщо пізніше виникне суперечка щодо причини пошкодження.

Пліснява в орендованій квартирі — це не проблема, яку варто місяцями приховувати. § 536c BGB передбачає обов'язок орендаря без зволікання повідомити Vermieter про дефект, який виник під час оренди. Якщо цього не зробити й через затримку виникне додаткова шкода, це може мати негативні наслідки для самого орендаря. Тому краще написати Vermieter або Hausverwaltung, а не обмежуватися телефонною розмовою.

У повідомленні достатньо вказати:

• де саме з'явилася пліснява;

• коли ви її помітили;

• приблизний розмір ураження;

• чи є вологість, мокра стіна або запах;

• що ви просите перевірити причину та усунути проблему.

Додайте фотографії.

Збережіть лист або електронне повідомлення та підтвердження його відправлення. Verbraucherzentrale також рекомендує орендарям якомога швидше письмово повідомляти про плісняву, щоб власник мав можливість перевірити можливі будівельні причини.

Залежить від масштабу. Umweltbundesamt вказує, що невелике поверхневе ураження — орієнтовно менше 0,5 м² — за певних умов можна усунути самостійно. Але це стосується ситуацій, коли людина не має алергії на плісняву, хронічних захворювань дихальних шляхів або ослабленої імунної системи.

При більшому ураженні Umweltbundesamt рекомендує професійну санацію. І головне: видалення плями не дорівнює вирішенню проблеми. Якщо причина підвищеної вологості залишається, пліснява може з'явитися знову.

Якщо ви все-таки очищаєте невелику ділянку самостійно, важливо не рознести спори по квартирі. Umweltbundesamt рекомендує прибрати або накрити речі, які складно очистити, винести з робочої зони продукти, одяг та дитячі іграшки. Під час роботи слід захищати руки, очі та дихальні шляхи й намагатися не створювати зайвого пилу.

Не варто просто сухою щіткою активно терти велику чорну пляму. Також погана стратегія — зафарбувати стіну й вважати проблему вирішеною. Пліснява може залишитися всередині матеріалу, а джерело вологи нікуди не зникне. Якщо уражені шпалери, гіпсокартон або інші пористі матеріали, ситуація може вимагати не поверхневого очищення, а видалення пошкодженого матеріалу.

Регулярне провітрювання справді допомагає контролювати вологість у квартирі. Але це не означає, що вікно повинно годинами стояти у відкидному положенні. Практичніше використовувати Stoßlüften: повністю відкрити вікна на короткий час і швидко замінити вологе повітря свіжим. Особливо це важливо після душу, приготування їжі та вранці у спальні. Umweltbundesamt також рекомендує регулярне провітрювання та достатнє опалення як основні заходи профілактики плісняви.

Корисна річ — звичайний Hygrometer. Він коштує небагато, але дозволяє бачити, коли вологість у кімнаті підвищується.

Не ставте великі шафи впритул до холодних зовнішніх стін, якщо за ними немає нормальної циркуляції повітря. Саме в таких прихованих місцях іноді з'являється пліснява.

Це одна з найнеприємніших ситуацій. Власник може вважати, що мешканець недостатньо провітрював або опалював квартиру. Орендар, навпаки, може підозрювати Wärmebrücke, протікання або інший дефект будівлі.

Не намагайтеся вирішити таку суперечку лише десятками повідомлень у WhatsApp. Зберіть фотографії, листування, показники температури та вологості. Якщо проблема серйозна, може знадобитися незалежна оцінка причини появи вологи.

З юридичними питаннями можна звернутися до місцевого Mieterverein або до адвоката з Mietrecht. Verbraucherzentrale прямо рекомендує отримувати професійну та юридичну консультацію, якщо через плісняву виникає конфлікт.

У німецькому Mietrecht існує Mietminderung - зменшення орендної плати через дефект житла. § 536 BGB передбачає, що за наявності дефекту, який погіршує можливість нормально користуватися орендованим житлом, орендна плата може бути відповідно зменшена. Але з цього не випливає універсальне правило на кшталт «є пліснява - віднімаємо 20%».

Розмір і саме право на Mietminderung залежать від конкретних обставин: масштабу проблеми, її впливу на житло, причини та інших факторів. Тому не варто самостійно вибирати відсоток з таблиці в інтернеті й просто переказувати менше грошей.

Помилка з Mietminderung може призвести до заборгованості за орендою, а значна заборгованість уже створює серйозні ризики для Mietvertrag.

Перед зменшенням платежу краще отримати індивідуальну консультацію.

Так, тому проблему не варто ігнорувати. За даними Umweltbundesamt, перебування у вологих приміщеннях із пліснявою пов'язане з підвищеним ризиком респіраторних захворювань та інфекцій дихальних шляхів. Пліснява також може викликати алергічні реакції та погіршувати перебіг астми. Особливо обережними мають бути люди з астмою, алергіями, хронічними захворюваннями дихальних шляхів або ослабленою імунною системою.

Якщо після появи плісняви виникли або посилилися симптоми, обговоріть це з Hausarzt.

1. Не прибирайте все одразу. Спочатку сфотографуйте плісняву та місце навколо неї.

2. Запишіть дату та масштаб. Якщо пляма росте, документуйте зміни.

3. Повідомте Vermieter або Hausverwaltung письмово. Додайте фотографії та попросіть перевірити причину.

4. Контролюйте вологість. Hygrometer допоможе фіксувати умови у квартирі.

5. Не робіть великий ремонт самостійно. При значному ураженні потрібна професійна оцінка та санація.

6. Зберігайте документи. Листування, фотографії та результати перевірок можуть знадобитися при суперечці.

7. Не зменшуйте оренду навмання. Перед Mietminderung отримайте консультацію щодо вашої конкретної ситуації.

8. Якщо конфлікт не вирішується, зверніться по допомогу. Це може бути Mieterverein, Verbraucherzentrale або адвокат з Mietrecht.

Найчастіша помилка - просто витерти пляму й нічого не сказати Vermieter. Через кілька тижнів вона з'являється знову, але початковий стан уже не задокументований.

Друга помилка - зафарбувати уражену ділянку. Це приховує симптом, але не усуває джерело вологи.

Третя - автоматично вважати, що винен або тільки орендар, або тільки Vermieter. Причину треба встановлювати, а не вгадувати.

Четверта - одразу перестати платити частину оренди без юридичної оцінки.

І п'ята - місяцями чекати. Пліснява потребує реакції, оскільки тривала вологість може збільшувати пошкодження.

Якщо в квартирі з'явилася пліснява, головне — не приховувати проблему косметичним ремонтом.

Спочатку зафіксуйте її. Потім письмово повідомте Vermieter. Паралельно контролюйте вологість і нормально провітрюйте квартиру.

Невелику поверхневу ділянку за відповідних умов можна очистити самостійно. Велике або повторне ураження — привід шукати причину та залучати фахівців.

А якщо суперечка переходить у питання відповідальності, ремонту чи Mietminderung, краще відокремити технічну проблему від юридичної та отримати професійну консультацію.